ÖZ
Bu çalışmada, İstanbul’daki konut fiyatları ile makro ekonomik durum arasındaki ilişkinin incelenmesi amaçlanmıştır. Bu ilişkiyi detaylı incelemek için REIDIN’den elde edilen İstanbul’un 281 mahallesine ait Ocak 2008-Ekim 2014 tarih aralığındaki aylık düzende yer alan medyan metre kare satış fiyatları kullanılmıştır. Öncelikle 281 mahalleye ait veriler K-Ortalama Algoritması yardımıyla 10 kümeye ayrılmıştır. Daha sonra elde edilen bu 10 bölgeye ait ilgili tarih aralığındaki medyan fiyatları hesaplanmıştır. 10 kümeye ait veriler, B-Splayn Baz Fonksiyonlar yardımıyla sürekli ve türevlenebilir fonksiyonlara dönüştürülmüştür. Sonrasında Pürüzlü Ceza Yaklaşımı ile veriler düzgünleştirilmiş, bu düzgünleştirilen verilerden ortalama fonksiyonu hesaplanmış ve İstanbul Geneli metre kare konut satış fiyatlarını temsil ettiği doğrulanmıştır. Ortalama fonksiyonunun birinci türevi alınarak fiyatların artış hızındaki değişimler ayrıntılı bir şekilde incelenmiştir ve ilgili dönemlerdeki makro ekonomik durumla ilişkilendirilmeler yapılmıştır.
0 yorum:
Yorum Gönder